На правом берегу Куры, в Старом Тбилиси, в одном из самых колоритных дворов ради строительства «Культурного центра имени Гейдара Алиева» лишают жилья десятки людей, живущих в доме N3 на улице Ибрагима Исфаханлы. Некоторые из них, этнических грузин и азербайджанцев, живут здесь почти по полвека.
Посольство Азербайджана и двор, который готовят к сносу, разделяет узкая улица. Перед двором, на огороженной территории, находятся исторические здания старых бань. Этот участок в 2023 году был выделен под строительство нового здания «Тбилисского азербайджанского государственного драматического театра имени Гейдара Алиева», а в 2025 году «политическое руководство обеих стран» приняло решение расширить строительную площадку и построить «Культурный центр имени Гейдара Алиева». В нем будет располагаться театр. Под расширение проекта государству попал и дом № 3.
Ибрагим Исфаханлы (1897–1967) — артист театра и кино, народный артист Грузинской ССР, родился и жил в Тбилиси.
Согласно приказу министра экономики Грузии от 3 апреля, за три дня до визита Ильхама Алиева в Тбилиси, экспроприации подлежит имущество пяти собственников, отказавшихся добровольно продать государству свою недвижимость. Однако в этом дворе мы встретили и других людей, которые также отказываются продавать свои дома, но пока не включены в список на экспроприацию.
Согласно официальной информации, из 24 собственников этого двора свою недвижимость государству продали лишь 13. Данные публичного реестра подтверждают, что им в среднем выплатили сумму, эквивалентную 3000 доллароам США за квадратный метр (рыночная цена).
Жители дома № 3 по улице Ибрагима Исфаханлы готовятся к судебному разбирательству, а адвокаты говорят, что государству будет очень трудно защитить свои решения.
«Мой дом для меня бесценен. Он стоит для меня миллион, два миллиона и даже больше, но я никуда не собираюсь уезжать. Почему я должна его продавать?! Я родом из Саингило (историческая область на севере современного Азербайджана – ред.), невестка сванов. Я живу в этом дворе уже 40 лет, вырастила здесь сына, внуков. Это исторический двор — здесь бывали Звиад Гамсахурдия, Мераб Костава, бывал и патриарх…», — говорит Дарико Папиашвили, живущая на первом этаже в небольшой квартире с празднично украшенным фасадом; в горшках перед домом она выращивает цветы в земле, привезённой из Саингило.
Помимо этой квартиры, от Дарико Папиашвили государство требует также отдать ещё три помещения — в общей сложности на её имя зарегистрировано 116,37 кв. м. Она говорит, что при оценке имущества не были учтены коридор, лестничное пространство и часть чердака.
Сумму выкупа государство рассчитало, опираясь на заключения Национального бюро судебной экспертизы имени Самхараули. Процесс выкупа ведёт ООО «Компания по управлению и развитию активов» (создана при 100-процентном участии государства) — ей же предоставлено и право на экспроприацию.
Дарико Папиашвили говорит, что с 2012 года, кроме «Грузинской мечты», ни за кого на выборах не голосовала, в том числе и на муниципальных выборах 2025 года. «Почему со мной так должны поступать?!» —спрашивает она.
В этом же дворе экспроприация угрожает и сестре Дарико Папиашвили — Медико Папиашвили: речь идёт о 26,49 кв. м, о чем также сказано в приказе министра экономики от 3 апреля. В этом же списке фигурируют: Гоар Гаспарян (2 помещения общей площадью 96,17 кв. м), Марине Кобиашвили (2 помещения общей площадью 18,07 кв. м) и Тариэл Гусейнов (2 помещения общей площадью 50,7 кв. м).
Все они считают себя жертвами несправедливости.
Жителям этого двора приказ министра экономики и устойчивого развития Грузии от 3 апреля 2026 года вручили по почте 8 апреля; до этого, 7 апреля, документ был опубликован в «Законодательном вестнике».
В законе экспроприация определяется как «лишение собственности с предварительной, полной и справедливой компенсацией за изымаемое имущество». Необходимость устанавливается приказом министра экономики, а само решение об экспроприации принимает суд. В суд должно обратиться государственное предприятие.
Тариэл Гусейнов отремонтировал квартиру площадью 24,20 кв. м на первом этаже; чердачный этаж площадью 26,50 кв. м он довёл до состояния «чёрного каркаса», установил двери и окна, но ремонт до конца завершить не успел. Ему предложили 233 тысячи лари, но сумма была бы значительно выше, если бы всю площадь (50,7 кв. м) Бюро экспертизы имени Самхараули оценило бы так же, как у других — по 3000 долларов за квадратный метр.
Гусейнов говорит, что не хочет конфликтовать с государством, но всё же должен иметь возможность «купить нормальную квартиру в нормальном месте где-нибудь в исторической части города», а на предложенные деньги это невозможно.
Адвокат Ираклий Цивцивдзе изучил договоры купли-продажи соседей своего клиента, которые уже продали имущество государству.
«Были случаи, когда за вспомогательные, нежилые помещения платили от 3000 до 3500 долларов за кв. м, но не учитывают площадь, которая по габаритам, высоте потолка, вентиляции и наличию солнечного света позволяет использовать её как жилую. Предложенная ему сумма получается примерно 3200 долларов, если считать по 24 кв. м. А если считать по 50 кв. м — выходит около 1600 долларов», — отмечает адвокат.
Он поднимал этот вопрос 2 апреля на заседании комиссии по вопросам экспроприации в Министерстве экономики, где участвовала первый заместитель министра Нино Энукидзе. В тот же день было принято решение начать процесс изъятия имущества, в том числе в отношении Тариэла Гусейнова.
В этом дворе жилое помещение и мастерская есть у председательницы товарищества этого двора, художницы Марики (Мариам) Изория, к которой уже приходит третье поколение учеников — учиться изобразительному искусству и керамике.
«Это для меня духовный мир — место, где я многое создала и многих людей воспитала. Для моих учеников эта мастерская — очаг культуры… Получается, из-за азербайджанского замысла и «Мечты» я должна отказаться от всего?! Раз они решили, что это территория государства, — я должна полностью завершить и уничтожить ту часть жизни, которая очень важна не только для меня, но и для будущих поколений…», — говорит Марика Изория.
Она долгое время была верным избирателем «Грузинской мечты», но теперь признаётся, что испытала «очень сильную душевную боль» и прежней поддержки уже не будет.
По её словам, первое помещение в этом дворе ей выделили в 1987 году по рекомендации Академии художеств; затем она постепенно приобрела дополнительные площади. Сейчас, как она говорит, у неё до 124 кв. м, однако значительная часть не зарегистрирована. Согласно данным публичного реестра, последний отказ в регистрации она получила в ноябре 2025 года. К этому времени государство уже начало выкупать квартиры по адресу Ибрагима Исфаханлы, № 3, однако из-за ремонта двора и предвыборных обещаний у жильцов оставалась надежда избежать выселения.
С сентября 2025 года по март 2026 года из двора уехали 13 семей. Оставшиеся вспоминают пожилую соседку, которая жила на первом этаже в небольшой квартире; затем её жильё выкупило государство, и через несколько месяцев, в январе 2026 года, она умерла.
«Ей не дали дожить старость в своём доме», — говорят соседи (проверить эту историю грузинской службе не удалось).
Ремонт перед сносом
Двор, который теперь собираются снести, был отремонтирован в 2025 году. Жители говорят, что «сделали всё капитально»: заменили канализационные трубы, установили ворота, покрасили фасад.
Марика Изория вспоминает, что ремонт начался в январе–феврале 2025 года и завершился к сентябрю — накануне муниципальных выборов.
«Когда во время ремонта делали крышу, тогда и пришли с предложением о выкупе», «в сентябре 2025 года выкупили первую квартиру», «с марта этого года на нас уже идёт давление», — рассказывают местные жители.
«Необходимая общественная потребность»
«Проект строительства «Культурного центра имени Гейдара Алиева» считать проектом, в котором имеется необходимая общественная потребность, и предоставить ООО «Компания по управлению и развитию активов» право на экспроприацию», — говорится в приказе министра экономики Мариам Квривишвили.
Государство приводит следующие аргументы:
- центр станет важной площадкой регионального сотрудничества;
- сыграет значительную роль в развитии театра и многоэтнического культурного пространства Грузии;
- основан на многолетних дружественных отношениях между народами Грузии и Азербайджана;
- станет многофункциональной образовательной платформой и будет способствовать обмену знаниями и развитию молодёжи;
- создаст дополнительные возможности для культурного туризма и проведения международных мероприятий;
- окажет положительное влияние на экономическую активность и инвестиционный климат.
По предварительной информации, «Культурный центр имени Гейдара Алиева» будет представлять собой масштабное сооружение на земельном участке площадью 5380 кв. м. Строительство центра финансирует азербайджанская сторона, и, согласно министерству, в рамках «многомиллионной инвестиции» на грузинскую сторону возложена лишь обязанность по выкупу недвижимости, расположенной по адресу улица Ибрагима Исфаханлы, №3 [в общей сложности 999 кв. м].
Согласно документу, имеющемуся в распоряжении Радио Свобода, в конце декабря 2024 года на банковский счет ООО «Компания по управлению и развитию активов» было перечислено 11 миллионов лари — «с целью выкупа различных видов недвижимости».
Государство заявляет, что решения, связанные с домом №3 по улице Ибрагима Исфаханлы, соответствуют Конституции и законам, и что «право собственности не является абсолютным правом», когда речь идет о неотложной общественной необходимости.
Адвокат и политик Каха Кукава, работающий над коллективным иском жильцов двора, вовсе не считает «Культурный центр имени Гейдара Алиева» неотложной общественной необходимостью. Он говорит нам, что «это его [имеется в виду Ильхам Алиев, нынешний президент Азербайджана — сын Гейдара Алиева] каприз», а «за такие капризы олигархи платят большие деньги».
«В то же время это опасный прецедент. Если Центр Гейдара Алиева может считаться общественной необходимостью, то завтра и другие заявят [потребуют]: любой коммерческий объект можно счесть такой необходимостью — тем более если это будет объект медицинского или социального профиля… Центр Гейдара Алиева сегодня — это то, в чем Тбилиси нуждается меньше всего, а точнее, не нуждается вовсе».
Каха Кукава говорит нам, что содержание иска всё еще уточняется, однако «приказ министра юридически настолько необоснован, что даже в этом суде будет сложно доказать его законность» и «государству будет крайне непросто защитить свою позицию».
По словам же адвоката Ираклия Цивцивадзе, государству, как минимум, придется объяснить, почему нельзя было выделить под здание культурного центра другой земельный участок так, чтобы «не врываться к людям в дома» и чтобы процесс прошел мирно, «без доведения людей до отчаяния и озлобления», без выплаты миллионов из государственного бюджета.
Что говорит история об этой территории
По существующему на данный момент плану, «Культурный центр имени Гейдара Алиева» должен быть построен на четырех земельных участках, выделенных в 2023 и 2025 годах, включая двор по адресу улица Ибрагима Исфаханлы, № 3. Этот проект охватывает здания исторических бань, которые уже много лет огорожены. В рамках проекта они обозначаются как «старая баня».
«При входе будет расположено общественное пространство площадью 780 кв. м, которое свяжет историческое здание «старой бани» с главным фойе. Оно также будет связано с «детским театром», который в то же время сможет функционировать независимо от основного здания. На объекте появятся концертный зал с фойе и другие помещения, рассчитанные на проведение культурных мероприятий», — такова официальная информация о планируемом центре.
«Эта баня всегда была памятником национального значения. Начиная с карты Вахушти Багратиони и почти на всех картах Старого Тбилиси эта баня значилась как «Холодная баня». На одной из последних карт она обозначалась как «Холодная баня Тамамшева» [Тамамшевы были известными владельцами бань]. По преданию царь Ростом [XVII век] очень любил приходить именно в эту баню», — говорит искусствовед Майя Изория [сестра Марики Изория], подготовившая историко-архитектурное исследование района по просьбе городских властей.
Согласно исследованию Майи Изория, дом, из которого вселяют жильцов, «указан на всех картах Старого Тбилиси [начиная с 50-х годов XIX века]».
«Я наблюдала, как этот дом формировался с точки зрения планировки: сначала было горизонтальное крыло, затем [в 1884 году] стало [русское] Г-образное крыло, потом — П-образное [в 1887 году] крыло».
По работе Майи Изория, на карте 1884 года здание уже — «прямоугольное».
Гейдар Алиев и Грузия
Гейдар Алиев был президентом Азербайджана с 1993 года до своей кончины в 2003 году, а до этого был первым секретарем Центрального комитета Коммунистической партии Азербайджана [1969–1982].
Гейдара Алиева в Баку считают основателем азербайджанской государственности. От него унаследовал власть нынешний президент Азербайджана Ильхам Алиев. Государственные учреждения по прежнему украшены его портретами, высокопоставленные гости из других стран считают своим долгом возложить венок на его могилу.
В Грузии его деятельность оценивается положительно в связи с реализацией масштабных энергетических проектов, закрепивших за страной стратегический транзитный статус.
Памятник Гейдару Алиеву в Грузии был установлен в мае 2007 года — при правлении «Национального движения» — в историческом районе Абанотубани, в сквере, носящем его имя. Также с февраля 2007 года имя Гейдара Алиева носит набережная на правом берегу Куры в Тбилиси. Имя Гейдара Алиева носит и Тбилисский азербайджанский государственный драматический театр.
Форум