В Объединённых Арабских Эмиратах активно рекламируют новый «брендированный» строительный проект компании Mira Developments на одном из тбилисских холмов. Жильё в «премиум-классе» Mira Verde будет стоить сотни тысяч долларов.
Руководители девелоперской компании, основанной в Дубае, являются гражданами России и уже много лет ведут бизнес в Грузии. Фамилия одного из них в прошлом году оказалась в центре расследования издания «Досье» - среди участников российской схемы по отмыванию денег. Как заявили грузинской службе Радио Свобода в Mira Developments, обвинения «Досье» безосновательны, а компания ведёт законную деятельность по всему миру.
Радио Свобода направило Mira Developments вопросы по электронной почте. На часть из них ответы получены не были.
Строительство ещё не началось, однако предварительные продажи уже объявлены. Клиентам предлагают как онлайн-регистрацию, так и услуги агентов и брокеров по недвижимости. О начале продаж сообщает и «Кедаро Групп» - основанная в Грузии компания по оказанию услуг в сфере недвижимости, которая, по её заявлению, сотрудничает с Mira Developments.
По информации издания Commersant, объём инвестиций в проект составляет один миллиард долларов. При этом уточнённого ответа о масштабе инвестиций от самой Mira Developments получить не удалось.
Где будут строить
Точное местоположение проекта оказалось трудно определить. В мэрии Тбилиси Радио Свобода сообщили, что данная территория не относится к Тбилиси и находится в собственности муниципалитета Гардабани. Однако согласно карте, опубликованной Mira Developments, и данным Google Maps, территория должна относиться к Тбилиси – району Исани-Самгори.
С запросами Радио Свобода обратилось также в мэрию Гардабани и в Национальное агентство государственного имущества Министерства экономики. Ответов получено не было. Ответа не удалось получить и от Mira Developments – относится ли территория к Тбилиси или к муниципалитету Гардабани.
- Согласно сайту Mira Developments, Mira Verde расположится над Тбилиси, на южном склоне Триалетского хребта, в 14 минутах езды от площади Свободы и в 21 минуте от международного аэропорта Тбилиси; добраться можно через улицу Крцаниси, по дороге к монастырю Шавнабада, а в будущем – также по планируемому маршруту из Табахмела. В одном из описаний указано, что проект находится рядом с территорией бывшей «Крцанисской правительственной резиденции».
- Прошлой осенью, когда компания Mira Developments привезла в Тбилиси из ОАЭ более 300 брокеров, блогеров, дизайнеров и специалистов по инвестициям, гости осмотрели территорию, выбранную для Mira Verde. В одном из видео блогер говорит, что через дорогу от нового района находится Ботанический сад, добавляя, что непосредственно на прилегающей к саду территории строительство запрещено.
Публичной официальной информации о праве на строительство не обнаружено, как и о контракте, заключённом по Mira Verde. Эти вопросы также входили в перечень запросов, с которыми мы обратились в государственные органы, однако ответа не получили.
«Разработка и строительство проекта осуществляются в полном соответствии с действующими государственными регуляциями Грузии, лицензионными требованиями и лучшими отраслевыми стандартами», - сообщили нам в Mira Developments. За более конкретной информацией, связанной с правами на землю и разрешениями на строительство, нас вновь перенаправили к государственным органам Грузии, отметив, что именно они располагают всеми необходимыми документами. В конце направленного нам письма Mira Developments вновь подчёркивает, что, учитывая опыт компании и её амбициозные цели, вся документация по проектам всегда является «всеобъемлющей, имеются все необходимые соглашения и разрешения», а проекты «полностью соответствуют действующим регуляциям».
Что строится?
Согласно концепции «город в городе», Mira Verde предлагает клиентам все услуги для комфортной жизни, не покидая территории комплекса. Цены на брендированные апартаменты в Грузии начинаются от 330 тысяч долларов, таунхаусы – от 990 тысяч, виллы – от 2,2 миллиона, а дворцы – от 5,5 миллиона долларов.
Помимо роскошных жилых пространств, в новом районе Mira Verde планируется строительство:
- детского сада;
- «европейской школы»;
- офисов;
- оздоровительного центра;
- 18-луночного поля для гольфа;
- бассейнов;
- кафе и ресторанов;
- университета искусственного интеллекта.
Согласно сайту проекта, этот университет станет «центром компьютерного дизайна, архитектуры, урбанистики и устойчивых технологий». Автор проекта Mira Verde, известный итальянский архитектор Марко Касамонти, на форуме, прошедшем в Тбилиси в прошлом году, заявил, что он будет центром развития знаний и исследований для талантливых людей - «небольшим» университетом, тогда как «главный университет будет во Флоренции». В публичных источниках информации об этом нет.
Среди регалий Марко Касамонти указана должность арт-директора архитектурного департамента Mira Developments.
По информации компании, Mira Developments сотрудничает с известными именами в сфере итальянского дизайна – Bentley Home, Etro Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., GFF, John Richmond и Trussardi.
Trussardi Residences – один из проектов, реализованных в этой концепции, у компании уже есть в Дубае, и апартаменты там всё ещё продаются. По той же концепции будет построено одно из главных зданий комплекса Mira Verde. Квартиры в Грузии будут передаваться клиентам с завершённым ремонтом, с мебелью и техникой, в дизайне Trussardi Casa (линия элитной мебели от итальянского модного дома Trussardi). Компания уверяет клиентов, что предусмотрен сервис уровня пятизвёздочного отеля – обслуживание 24/7, системы контроля и безопасности.
Роскошные проекты Mira Developments оцениваются в миллиарды долларов. Строительство одного из брендированных объектов запланировано также в Швейцарских Альпах, с дизайном от ELIE SAAB.
В направленном компанией тексте говорится, что Mira Developments является опытным девелопером с портфелем масштабных проектов в сфере брендированной недвижимости на Ближнем Востоке и в Европе, реализуемых при участии ведущих архитектурных студий, всемирно известных модных брендов и передовых подрядчиков. Там же отмечается, что масштабные проекты в Европе и на Ближнем Востоке делают Mira Developments «важнейшим мостом» для развития делового сотрудничества и обмена опытом в динамично развивающихся регионах.
Статус кандидата в ЕС - чем привлекают клиентов?
Реклама Mira Verde размещается повсюду, где компания рассчитывает найти потенциальных покупателей. В социальных сетях и через агентов по недвижимости из Объединённых Арабских Эмиратов клиентам предлагают выгодно приобрести недвижимость. В рекламных материалах среди преимуществ проекта называют:
- статус кандидата в Евросоюз, который у Грузии;
- рост экономики страны;
- быстро увеличивающиеся цены на покупку и аренду недвижимости;
- рост туристического потенциала;
- тот факт, что более 45 авиакомпаний (из Грузии) выполняют рейсы в более чем 25 стран;
- территориальная близость как к ОАЭ, так и к европейским странам;
- простота приобретения недвижимости для иностранцев.
Блогеры и инфлюенсеры утверждают, что в Грузии наблюдается строительный бум, а Тбилиси становится «вторым Дубаем».
На фоне конфронтационной политики Тбилиси по отношению к Брюсселю процесс евроинтеграции Грузии приостановлен. В Брюсселе заявили, что «от статуса страны-кандидата в члены ЕС у Грузии осталось лишь название» и что страна больше не движется в сторону ЕС. В 2024 году Европейский союз объявил о приостановке процесса вступления Грузии из-за нарушений прав человека и демократического отката; в ответ Тбилиси обвинил Еврокомиссию в шантаже. В ноябре того же года грузинские власти заявили, что до конца 2028 года снимают с политической повестки вопрос о начале переговоров по вступлению в ЕС – обязательного этапа евроинтеграции. Между Брюсселем и Тбилиси были приостановлены встречи высокого уровня, заморожены несколько направлений сотрудничества, поставлены на паузу программы помощи, а для представителей властей введены визовые ограничения.
В рекламе Mira Verde также упоминается инвестиция ОАЭ в размере 6 миллиардов долларов в Грузию. Однако проект, задуманный Mira Developments, не является частью инвестиций компании Eagle Hills. Mira Developments – независимая частная компания.
В сентябре–октябре 2025 года на форуме в Тбилиси Mira Developments пригласила из Дубая 320 брокеров, блогеров, дизайнеров и инвестиционных специалистов. Отдых, экскурсии, ужины, конкурсы, концерты с грузинскими танцами и, главное, презентация проекта Mira Verde – программа для гостей была расписана заранее.
Арабские инвестиции с русским оттенком
Компания Mira Developments была основана в 2023 году в Дубае. Соучредителями и руководителями являются Тимур Мамаиханов и Тамара Гетигежева – граждане России, которые также ведут бизнес в Грузии. Согласно публичному реестру, в 2021 году они основали в Тбилиси ООО Mira Hotel, доли которого распределены поровну – 50% на 50%.
Тимур Мамаиханов получил высшее образование в Москве. Информация о его бизнес-деятельности в России, включая Дагестан, содержится в российских поисковых базах данных.
В интернете доступны видео, подтверждающие, что Тамара Гетигежева лично участвовала в прошедшем в прошлом году в Тбилиси мероприятии, где обращалась со словами приветствия к сотням гостей из Дубая.
В публичных источниках также встречается ООО с похожим названием – Mira-Hotels – это компания по управлению гостиницами и ресторанами, которая ведет несколько известных отелей в Тбилиси и имеет в портфолио Mira Travels. Как сообщили нам в Mira Developments, компания не имеет никакого отношения к уже существующим отелям – ни операционного, ни корпоративного, ни какого-либо другого.
Гражданин России – Тимур Мамаиханов упоминается в журналистском расследовании российского СМИ «Досье Центр», опубликованном в прошлом году. Согласно расследованию:
- Действующая в Дубае компания MIRA, частью которой является Mira Developments, участвовала в схеме отмывания российских денег – подозрительным клиентам предоставлялась возможность приобретать недвижимость в Дубае на средства неизвестного происхождения.
- Для покупки недвижимости необходимая наличность должна была быть доставлена в один из отелей в Москве. Затем конкретная недвижимость в Дубае покупалась для клиента компанией, зарегистрированной в офшорах.
По данным журналистского расследования, за этой схемой стоят люди, «плотно связанные с теневыми транзакциями и криптопреступностью».
Внимание «Досье Центра» к Мамаиханову, как сообщается, привлекло расследование дела его бывшего бизнес-партнёра Хаджи-Мурата Магомедова и его жены. Согласно расследованию, много лет назад Мамаиханов и Магомедов совместно владели магазином «Yablokostor» [Apple Store] в Москве – в известном торговом центре Gorbushka.
Как покупали квартиры в Дубае
По данным «Досье Центра», агент по недвижимости MIRA, выбранный случайным образом из официального реестра, связал их с человеком в Москве, которому нужно было передать деньги. «Желающий приобрести квартиру» был вызван в один из московских отелей для передачи денег. Ему при этом объяснили, что банковская операция не потребуется, нотариус не нужен, дело не будет контролироваться никакими органами и что нет никаких проблем в том, что клиент хочет купить квартиру на деньги сомнительного происхождения. Параллельно «Досье Центр», как сообщается, арендовал номер в том же отеле и выяснил, что банковский счёт, через который должны были пройти деньги, принадлежит индивидуальному предпринимателю Тимуру Мамаиханову.
После изучения реестра Объединённых Арабских Эмиратов «Досье» установило, что компании под брендом MIRA занимаются девелопментом, предоставляют услуги в сфере недвижимости, управления приобретённой недвижимостью, а также обещают клиентам помощь с легализацией документов, открытием банковских счетов и регистрацией компаний. Информация об этих услугах доступна открыто, в том числе на официальном сайте MIRA INTERNATIONAL.
На вопрос о расследовании «Досье Центра» Mira Developments ответила, что швейцарские СМИ также интересовались этим, и им направили ответ, что «обвинения «Досье» абсолютно безосновательны и являются частью явно предвзятого нарратива».
«Mira Developments никогда не участвует и не доверяет никаким сомнительным или незаконным практикам в своей деятельности», - заявили в Mira Developments в письме для Радио Свобода.
Подписывайтесь на нас в соцсетях
Форум